2023最大的事最热的“城”来了20余家房企共同见证武汉新城启航！
每一座城市的重大规划，透露着这座城市将来发展方向和伟大报负。今天，以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈开始从蓝图向现实转变，“武汉新城”作为世界级都市圈的核心，已然成为2023年武汉乃至湖北热度最高词语，而且这个热度还在持续并发酵。
曾经，武汉的“新区”、“新城”就像工厂批量生产，让人摸不着头脑。
所以，武汉新城提出后，市场上充满着疑惑的声音——
武汉新城是什么？武汉新城“新”在哪里？会不会又是“画饼子”？武汉新城能否真正独立成城？
2月10号，湖北省房地产经济学会及武汉房地产自媒体联盟联合举办了武汉迈入“新城时间” 光谷开启“新十年”——解读“武汉新城’主引擎新动力研讨会。
特邀请中国城市经济学会副会长、长江经济带智库联盟秘书长 秦尊文，对武汉新城进行代价分析主题演讲。现场多位武汉着名经济、规划领域学者、着名地产大V和大家房产、万和境界、万和光谷、仁恒置地、中海地产、世茂集团、华润置地、光谷洺悦天玺、伟鹏集团、香港置地、湖北交投、联投将来城、联投安屿那、联投悦西湖、联投武汉城建花山印象、联投梧桐湖区域公司、惠风地产等二十多家开发商代表（按首字笔画顺序排序），各抒己见，从不同角度对武汉新城进行解读和深入分析，来了一场关于城市代价和新城版块代价深度发掘的碰撞。
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武汉新城“新”在哪里
从2022年6月，以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈提出，到2023年2月7日省发改委正式发布《武汉新城规划》。不到一年的时间，武汉新城来势汹汹，蓄势待发。
那么，武汉新城究竟“新”在哪里？
中国城市经济学会副会长、长江经济带智库联盟秘书长 秦尊文介绍，武汉新城的新体现在概念新、产业新、使命新这三大方面。
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首先，任何一个新区的崛起，都必须依靠“行政力量”的带动，武汉新城是第一次由省级政府直接敲定的城市概念新区，能级之高，前所未有。
其次，产业方面，武汉新城将依托世界级产业集群基础，壮大战略性新兴产业，推动制造业加速向数字化、网络化、智能化发展，做好国家重大生产力和紧张产业备份系统建设，打造国家战略性新兴产业高地。
第三，建设使命上，努力打造“两高地、两中心、一样板”，即世界级科技创新策源高地、国家战略性新兴产业高地、全国科创金融中心、国际交往中心、中国式当代化宜居湿地城市样板。
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“武汉新城是武汉都市圈规划落实的引爆点，不仅让光谷的发展空间得到进一步扩大，还有利于增强整个武汉都市圈的核心竞争力和引领带动力，对推进长江中游城市群，武汉—南昌城镇发展带，也有着紧张的战略意义。”秦尊文表示，武汉——南昌城镇发展带包括湖北武汉、鄂州、黄石、黄冈、江西九江和南昌等城市。
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武汉市房地产开发协会副秘书长张涛以为，提拔武汉城市能级的核心就是提拔产业能级。从武汉新城的规划范围来看，可以明白为是光谷+梁子湖，湖北要打造全新科创圈的意图已十分明显。将来的武汉新城，或将建成与“环太湖科创圈”比肩的世界级科创策源高地。
湖北省房地产经济学会秘书长、武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰介绍，梳理过武汉新城来龙去脉大事件后发现，这个项目省市主要领导都十分重视。可以预见，推进速度会很快，事实也是很快，从提出武汉新城到规划出来不到半年。
武汉新城会不会又是“画大饼”？
过去，人们遭受了太多新区的“苦”。
很多新区规划宏大，但落地不易，发展步履蹒跚。
那么，武汉新城会不会又是一个“饼”，成为人们最为关注的问题。
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针对这一问题，武汉地产研究院院长殷跃建介绍，政策引导了方向，有着国家战略的加持、省级规划的背书的武汉新城，不会沦入‘画大饼’的困局。
武汉买房出品人陈珂表示，光谷是武汉的IP，这个IP在全国都有着很大的着名度。武汉新城依托于大光谷，光谷三十多前的产业基础是他的发展基石，同时有大规模的土地做储备，领先的设计规划，也更容易做大做强。
武汉楼市一线出品人冯志表示，城市发展跟着产业走是颠扑不破的事实，武汉新城有强大的产业基础，本身就具备极佳的人群聚集效应。加上高规格的设计和规划，产业-就业-人口将在这里形成更良好的闭环。
“武汉的青山、硚口等区域曾经都是数一数二的工业/产业聚集地，但随着产业的衰落，这些区域也都日渐凋零。”琨哥汉普聊房主理人钱琨举例说明，武汉新城的现在是高科技、互联网产业的集中地，将来又将是数字化、网络化、智能化产业的汇聚区，有着良好的产业生态，将来也有更大的发展空间。
避免“画大饼”，武汉新城该怎么做？
武汉大学中国中部发展研究院副院长、长江经济带专业委员会秘书长王磊表示，武汉新城并非坐落于武汉的某个新区，是一座有生产、生存的独立功能的城市，他的建设承载了巨大的国家使命。
“武汉新城的建设，应从‘扣好第一颗纽扣’开始，告别简单的资本循环模式。避免出现此前南湖、后湖、四新等区域的问题。要夸大控制生态，关注小区和环境之间的融合，助力区域的高品质发展”王磊说。
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房企代表香港置地何述来表示，光谷的市场热度一直很高，足以吸附全武汉的客户。武汉新城的出现，给了光谷一个新的爆点。盼望媒体和企业能对武汉新城给予更多的关注，让购房者对武汉新城有更多的信心。
联投置业董文智表示，联投置业是“武汉新城合伙人”，将来将共同助力武汉新城、武汉都市圈乃至中部经济的飞跃性发展。
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光谷洺悦天玺胡春林表示，武汉新城相较于以前的新区，有引力更有张力。他的发展除了需更聚焦产业，还应助力新一年度武汉楼市信心的形成。
惠风地产杨金梅表示，光谷发展30多年后，多个方面都发展的不错，但综合实力对比上海、杭州等全国其他城市的开发区还有一定差距。武汉新城在发展中，应注重学校、医院等基础配套的建设，让人们愿意在这里长期留下来。
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论坛结尾，湖北省房地产经济学会秘书长、武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰总结，武汉新城是将来十年湖北武汉最紧张战略谋划，他的发展应该久久为功，不能一蹴而就。为此他向本区域的房地产开发企业发出倡议，盼望每个开发企业把自己当成武汉新城的主人和不可或缺推动者，以项目高品质高质量助力武汉新城发展。
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