光谷步行街怎么会有这么便宜的房子。
光谷步行街为什么有这么便宜的房子如果有人问光谷最繁华的地方是哪里，那么一定是光谷步行街，这里是光谷的起点。这里是亚洲最大的商业地产项目，光谷步行街内有5176个沿街商铺，涵盖商业、娱乐、休闲、体育、餐饮等业态，可同时容纳100万人在这里逛街，年均客流量约1.5亿。每逢节假日根本上这里都是人山人海，除了汉口的江汉路步行街根本没有对手。有一年平安夜打车回家，排了一个半小时。这里这么繁华地段这么好，那这里的房子应该很不便宜吧。
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世界城尚都，位置在光谷步行街一期。这个小区的价格均价只有1.7万，比三环外面的房子还要便宜。而且在网上挂出一套面积56.63平，总价87万，单价才15363元/平。不是顶天立地的楼层。比周边的小区便宜好几千一个平方。
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今天就聊一聊这个非常有意思的楼盘，小区是2006年建成，2008年交房，电梯房总层高是30层，建筑类是塔楼，开发商立嘉置业（光谷步行街都是这家公司开发的），物业是香港戴德梁行物业管理有限公司，总共两栋楼。2007年5400元的均价卖完。这个楼盘，从2007年每次开盘都是日光，一直到2016年上半年都是非常抢手的，为什么现在价格不但没有涨而且还在跌呢？
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首先我们来说一下它的户型，两栋楼都是小户型，标准的一室一厅一厨一卫一阳台，70年的住宅性质，还带有天然气。放到现在都是市面上非常稀缺的户型，其总价低功能全，租金单价高。（也就是投资回报率高，年租金收益率平均都在6%左右。）
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周边交通地铁2号线光谷广场站离小区300米，公交整个光谷最麋集的站点就在光谷广场。学校周边学校虽然多，但是对口的小学一般，旭光小学。医院，两所三甲医院都在一公里范围。商业配套光谷之最。
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这个小区从07年到16年上半年都是热销楼盘，涨幅在光谷都是第一梯队，那现在为什么价格会在16年下半年突然冰冻呢？但是周边其他小区都是跟大盘走，稳步上升。
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我们先来分析一下在16年以前，这个楼盘当时购买的群体大概分为两类，第一类是纯投资，这个小户型当时总价低，地段好，租金高，对于投资的人群来说是非常适合的，因为不考虑本身住，所以交房后就，赚取租金收益，房子还能不断增值。第二种就是刚需群体，年轻人买房过渡。在07年的时候光谷还没有特别多楼盘选择，这种电梯房就已经算比力好的选择，这种主要是考虑公交和周边配套成熟，比力这个户型小一点，但是年轻人本身住还是比力好的。在这几年光谷有新楼盘建这种户型，但是数量非常少，而且地段都没有世界城尚都对投资者有吸引力。一直到2016年，世界城尚都无论是租金还是房价都一路攀升。
到了2016年下半年情况就不一样了，房租没有涨，房子突然不好卖了。我想主要是以下几个原因。
1.2016年出台限购政策，投资者买房名额受到限定，而且发现市场上对小两房和小三房更好出手。各人肯定会买更大一点的面积，毕竟房票有限。
2. 小区因为地段比力好，又是在商业街上，又加上都是投资买的房子，都往外面出租，所以小区里面办公的越来越多，那些自住的业主一部分搬到其他地方住，一部分把房子拿出来出租，自住率越来越低。导致整栋楼居住环境越来越差，现在整栋楼根本都拿出来出租了。整栋楼里面办公的越来越多，进出人员越来越的，电梯原来是住宅设计，4梯24户，但是现在变成了办公楼，每天进出都特别麻烦。想买房自住的根本都不会考虑买这里了。
3. 以前2号线的终点站是在光谷广场，现在2号线延长，11号线也已经开通，交通环境的改善，这里也不是唯一的地铁口。也导致许多人可以选择去更远，环境更好，价格更低的地方买房和租房。
4. 租金的下跌，小区都是出租房，不管你一开始装修有多好，经过十几年的出租，再爱惜房子的租户都不可能保证房子没有磨损，长此以往。这种情况除非重新装修，不然每年都会有地方需要维修，业主很麻烦，租户体验感比力差。这对租金肯定有影响。
5. 这几年合租公寓的盛行对小户型的出租有很大冲击，这种公寓相对价格便宜，环境又比力好，最起码都是在住民小区里面。而且在光谷步行街附近有三个大型还建房项目：八一花园，青年城，曙光星城。这三个小区户型和世界城尚都一样，而且后面还有新的还建房持续在建。这种还建房和普通住宅一样，小区环境较好，有正规物业服务，周边生活配套设施也比力齐全，价格也便宜许多。
很惋惜，原来世界城尚都出生非常好，以前的优点（户型稀缺，交通便利性)渐渐被蚕食，缺点(小区环境没有，出入人员杂乱）慢慢放大，本身也慢慢没有了竞争力。感叹光谷变化太快，这个事情告诉我们，买房子闭着眼睛买的时代已经过去，现在买房也是一个技术活。十年前李嘉诚说买房要看地段，现在不仅要看地段，随着各人对住宅的要求越来越高，同一区域两极分化的情况越来越明显。这里也不是说这个小区就一定不值得买，毕竟价格是买房最重要的一个因素，一个便宜三个爱，而且按现在这个价格首付只需要不到十万，至于为什么首付可以这么低，关注我后面文章我会讲到的。
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