美国的硅谷，中国的光谷
美国有硅谷，中国有光谷。11月25日，小米武汉总部项目在光谷正式开工。
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▲小米（武汉）总部效果图 来源：微信公众号“中国光谷”
小米董事长兼CEO雷军表示，要将武汉打造为人工智能时代的技术高地。
小米武汉总部大楼，位于九峰一路以南、光谷五路以西，届时将容纳约2500名员工，远期以万人规模来规划。
小米为什么选址于此？
30年前，一根光纤，成就一座城。当时“光谷”的两个字，就是天方夜谭。
30年间，“骑着自行车来，开着轿车离开”。
30年后，芯片“大国重器”落户光谷。到2035年，长江存储可满足国内闪存需求量的50%，成为全球三维闪存主要供应商之一。
在全球高科技竞赛中，光谷的意义，从未如此显著。
武汉的未来在光谷，光谷的未来在世界。
01
未来5年，光谷的“宇宙中心”在哪里？
不在关山大道，也不在高新大道，而在光谷中轴。
武汉的中轴在长江。光谷中轴又在哪里？
早期，光谷的中心，在那个“宇宙大转盘”。
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▲光谷的1.0时代
当时的光谷还叫鲁巷，那是光谷1.0时代。我们的影象还停留在521、536、709、901、756、758等公交车上。
过去5年，光谷的中轴在关山大道，华工门前的伟人雕像，两侧产业园区林立。这是光谷2.0时代。
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▲11月25日，光谷半程马拉松 来源：长江日报
直到现在，我们不停以为，高新大道，是光谷的中轴。
因为两侧是政务中心、会展中心以及公共配套建设。
这里可以说是光谷的横轴。
而我们谈论的“中轴，往往指的是“中轴对称”。
在中轴线上，布置主要的建筑物。在中轴线两侧，布置陪衬的建筑物。
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△光谷中心城，是光谷的中心
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△光谷中轴，在光谷五路
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△光谷中心城的路网图（点开放大）
在光谷五路，未来光谷的城市封面级地标均分布在中轴之上。目前，龙湖、中粮、瑞安、绿地与碧桂园等品牌开发商纷纷布局于此。9月份，华润、世茂、TCL纷纷签约光谷中心城。
从北往南，除商业之外，写字楼等商务集群将沿光谷五路建设。在光谷五路的地下，有宇宙第一的“地下空间”。
按照此前的土地出让协议，光谷五路将是未来光谷“世界500强”最多的区域。
可以预言，未来5年，大光谷的中轴，在光谷五路。这条路一部分在地上，另一部分极有可能从光谷中心城的地下空间里穿过。
北至花山，南至江夏，从九峰山到龙泉山，这条中轴线像一根红线，串起沿线的很多颗珍珠。
光谷中轴，是光谷的商业商务中轴、生态中轴与交通中轴。从光谷中轴确立开始，光谷正式迈入3.0时代。
02
光谷五路，是光谷中心城的中轴，也是大光谷的中轴。
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△光谷中心城中轴线区域
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△光谷中轴两侧的商办项目分布图 来源：水深制图
从地图上，光谷五路从北往南，将光谷中心城分割成左右两部分。
考虑到地上公园与湖泊等因素，未来光谷五路的核心部分，将从地下穿城而过。
这种地下交通管网，我们此前在武汉CBD见到过。交通从地下走，减少了地上交通压力，也可以从地下直接进入写字楼车库。
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△光谷中心城，新月溪公园效果图
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△光谷中心城的地下空间，是中国最长地下空间走廊
如果把光谷五路辐射的两侧范围与地下空间，看成一个巨无霸项目。
而龙湖、瑞安、绿地等项目，只是其中的一个组团。这个巨无霸项目，将是宇宙级项目。
这个宇宙级项目的投资价值，将是武汉最有想象空间的板块。
03
这个宇宙级项目的首发之作是龙湖光谷城。
11月23日，“龙湖光谷城”案名首发，并开放六大城市展厅。
此前，龙湖在光谷，龙湖·新壹城60天清盘，创下武汉公寓最快清盘纪录。
而此次的“龙湖光谷城”，是以龙湖天街为核心，集住宅、商业、长租公寓、智慧服务为一体的大型综合体。
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△龙湖光谷城，位于光谷中轴的核心
该项目位于光谷中轴（光谷五路）与高新二路交汇处，内部有湖泊与公园穿过。
天街在哪里，哪里就是中心。
截至2018年6月底，龙湖集团累计开业商场数量26个，建筑面积258万平方米，团体出租率97.0%，主要在建的商场为18个，合计在建面积为191万平方米。
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△排名来源：观点指数研究院
每一个“天街”，都是一个超级IP。
目前，龙湖商业天下多个项目均实现了商业空间与轨道交通的无缝接驳，同时通过对商业空间的建筑进行精致打磨，对业态、品牌进行公道规划布局，将轨道交通带来的活动人口转化为商场的客群，充分展现了龙湖商业的空间布局策略，将商业与城市发展紧密连接。
在光谷中心城，也是如此。
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△龙湖重庆时代天街
6年前，总体量60万方的重庆时代天街开业，从全民生活游乐场，到城市旅游目的地、享受欢聚的乐园。
时代天街在共享空间中形成文化艺术、亲子互动、娱乐明星和欢购乐园等四大IP集群。近日，龙湖重庆时代天街通过短视频流传方式为载体，以数十万点赞数，排名“2018重庆十大新网红目的地”首位。
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△北京长楹天街
4年前，北京长楹天街，是龙湖天街系购物中心在一线城市的首次亮相。
开业第一天长楹天街到场客流高达21万人次。开幕时的全场招商达成率近95%，处于全行业领先水平。仅用1年半时间，日均客流达8万人次，该指标就在北京购物中心中名列前茅。
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△龙湖杭州滨江天街，是杭城潮人的时尚风向标
一年前，地处杭州滨江区CBD核心板块的龙湖杭州滨江天街开业。开业首日，滨江天街总客流量达26.9万人次，总销售额破2000万元。
龙湖杭州滨江天街团体出租率99.5%，品牌同步开业率99%。入驻天街的近350家品牌，其中58％是首进滨江乃至杭州，为杭城注入更多时尚基因。
未来，在龙湖光谷城天街，你也许会偶遇雷军。在天街的咖啡馆里，你隔壁坐的，也许是世界500强的大佬。
未来，天街旁的光谷中心城地铁站，将是光谷下一个C位。人山人海。因为这里是光谷最好吃、最好玩、最好买的地方。
当光谷中轴建成时，夜晚灯火阑珊，仿佛找到美国时代广场的影子。
天街，是光谷通向世界的“天梯”。
此次，龙湖光谷城让世界看到光谷，让光谷走向世界。
［后记］
光谷是很多人的大学影象。
从大学到工作，很多人留在光谷。这里有青春的活力与希望，有一群怀有梦想的人。
有一天，光谷的知名度将超越武汉。
人们提到光谷，就想到武汉。
在光谷走过30年的新起点，投资也要适当超前。
现在，光谷中轴是开发商的投资热土。
未来5年，光谷中轴将是市民的投资热点板块。
每年留在光谷的大学生9.8万多人、大学生落户2.3万多人，截至目前，光谷人口总数突破168万，仅1-8月新增人口17万。
人才与产业，是光谷的核心优势。
光谷的房价体系，将从武汉分离出来运行，不能用武汉三环线的房价看光谷，也不能用关山大道的房价看光谷中轴。
光谷是一座世界级的独立城市。而光谷中轴，四通八达，环境宜人，是武汉的商务与技术高地。
如果用世界的眼光看光谷中轴，会有另一番答案。
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