别再被忽悠了！真正的光谷东只有这里
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/9b65d9103140455eb595891890820dbc~tplv-tt-large.image?x-expires=1988617387&x-signature=afo4s2mBRoG7ntgXcgBPDUtQLDE%3D政策解读丨数据分析丨热点播报丨干货分享丨土拍速报前阵子一个前同事找我，她一直在外地发展，今年计划回武汉投资一套房，首选的地区是光谷东，她说近期去看了一个光谷东的盘，觉得好偏。我在地图上一搜，发现她看的那个盘在双柳长江大桥附近。
我一脸震惊：什么时候开始，光谷东的范围已经扩展到这么大了？！要知道，双柳长江大在武汉前不久规划的六环线上，那已经到了武汉最边缘的地带。
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事实上，不仅仅是外地人，很多在武汉本地生活的新武汉人，对于光谷东的范围，也是傻傻分不清。
光谷东这个大热的板块，官方确实没有明确划定范围，但大家普遍认为，光谷东就是指光谷中心城，这可以说是光谷东狭义层面的范围，广义层面上，光谷东指光谷三环线以东地区，包含左岭、花山等地区，可以理解为光谷中心城的辐射地区。
其实昨天武汉市发布的《房地产市场地区板块分别》中，对光谷中心板块的范围有了非常清晰的划定：东至光谷七路，西至光谷三路，北抵森林大道，南达关豹高速。
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这四条路围合而成的一小块地区就是光谷东最核心的板块——光谷中心城，这里汇聚了光谷东在贸易、交通、公园绿化等方面最有价值的规划配套，今年频频被刷新的地王也集中在这一板块。
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搞清楚板块分别，是为了更加精准地买到好房子。
那么，众多叫卖着自己是光谷东的楼盘，哪些才是在真正意义上的光谷中心城板块呢？
如下图，这就是光谷东最核心板块的楼盘。
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别墅项目我们不过多介绍，住宅项目是大家最关注的，个个都是难抢的热盘。目前尚有产品在售的，只有民发盛特区，剩下少量112-138平大户型，折后均价19360元/㎡，这个盘体量很小，卖完就直接清盘了。
中建星光城是光谷中心城住宅楼盘中最自制的，最近一次备案均价18070元/㎡，毛坯销售，从一期到二期，已经12开12罄，二期还有产品，预计春节后加推。
被抢得最猛的，还有绿地光谷星河绘。这个盘我们报道过多次，问题很多，但架不住位置核心，价格自制，毛坯均价只要18500元/平，12月连开三次都是秒光，很多人想买都买不到。目前高层住宅应该还有7栋未推出，近期将要加推一栋。按照绿地的节奏，估计春节后会很快清盘。
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光谷南山府是光谷东曾经的地王（光谷东地王太多，实在数不清它是第几届），售价自然也是非常高的，带装修均价约22325元/平，为光谷中心城高层住宅第一贵。即便这样，光谷南山府的高层住宅还是卖得很好，目前在主推建面约143平的叠墅产品。
光谷创新天地相比同板块其他楼盘，调性更高，只做大户型，总价门槛非常高。但因为和顶级豪宅武汉天地同个开发商，口碑很好，购房者的期待值很高，所以即便很贵，依旧不愁卖。该项目已经形成了相对优质的圈层，价格也是一路高涨，2018年底首开时均价只要16500元/㎡，2020年最后一次开盘，均价已经涨到21180元/平。前期推出的产品已经全部售罄，后期加推时间待定。
除此以外，光谷中心城还有一些公寓产品在售。在有房票的情况下，我们一直都是建议不要碰公寓产品，这方面不再赘述。
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掰动手指一算，发现光谷中心城可买的住宅真心太少。但也正因如此，这里的价格才能持续看涨，毕竟，物以稀为贵。
那么，除了上述光谷中心城这个最核心的板块，广义的光谷东范围内，哪些片区最能蹭到光谷中心城的发展红利呢？
自然是近水楼台先得月！
往南看，与光谷中心城紧密相连的是九峰龙泉东板块，这一板块北部距离光谷五路的贸易集群比较近，可以享受到第一波利好外溢。
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这一板块的代表性楼盘有新城璞樾家世、光谷正荣府、碧桂园十里东风、新盼望锦粼九里，其中新盼望是最偏的，价格也最低，毛坯均价17125元/平。另外几个楼盘的高层住宅均价普遍在18700元/平左右，但需要注意的是，这几个价格高的盘都是带装修销售，只有新盼望是毛坯。
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往东看，距离光谷中心城最近的板块是豹澥北板块，其次是左岭板块。
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豹澥北板块仅中城光谷龙山湖一个盘在售，只有168-230平的大户型，均价19000元/平，总价门槛非常高。左岭板块也只有一根独苗——中海光谷东麓，均价14800元/平，性价比偏低，优势在于有七八十平米的小户型，首付门槛低。
左岭板块今年应该还会入市世茂十里星河和长江存储国际社区，都是纯新盘。
往北看，花山板块与光谷中心板块紧紧相连。
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花山板块很大，楼盘多而密集，高层住宅均价从15000-18300元/平不等，其中性价比最高的要属联投光谷瑞园，紧挨着光谷中心板块，均价14950元/平，一直卖的比较好。
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光谷东买房建议：
能买在核心区就不要去考虑周边地区，核心地区的盘实在抢不到，就尽量去买靠核心区近的盘，太边缘的位置，例如文章开篇说到的双柳长江大桥附近的楼盘，自制是自制，但是何时才能涨起来，真的难说。
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ 西起光谷三路，北至九峰一路，东至光谷七路，南至高新五路，就是光谷中心城范围，所以你们真的专业吗 转发了 左岭硅谷小镇咋样？ 转发了 南区三兄弟还有未来吗 中建星光城不在宇宙中心么？看来买错了！ 新希望锦麟九里毛坯16500怎么样？ 看了很多楼盘，光谷中心城的新城璞樾门第走进去就是眼前开阔舒适的，确实，纵观过去现在从来不缺房子，稀缺的是有品质的盘源，最终时代在进步，人们会越来越热衷于为品质而付费，注重居住舒适度，房子给你带来的不应该只是遮风挡雨，更应该是品质生活！抬头可看蓝天白云满天星辰，低头可赏花观景，闲来亭中踱步，三两好友饮茶对棋，[咖啡][咖啡] 好像别人都不知道联投瑞园的位置一样，你怎么不把联投瑞园移到黄鹤楼旁边去
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