甜蜜萌主波波 发表于 2021-7-13 15:39:32

武汉八个新城区里，谁存量土地没开工的最多，黄陂照旧江夏呢？

前言：

经常有人说黄陂区是靠发展房地产才成为新城区GDP第一，小编已往写了很多文章，引入了无数官方数据，试图证明黄陂的成功，是由于三产发展均衡，农业工业和服务业方面没有跛脚（其他新城区某些方面很锋利，但某些方面又很差），但照旧有很多人不信赖，小编现在快想通了，人家装睡，你是永世也叫不醒的，您说对吧！
但小编照旧会继承比力武汉各地区的地产数据，没有别的，只是提供给乐意思索的朋侪一个讨论的话题大概研究的方向而已，今天小编将和各人讨论一下武汉新近公布的8个新城区存量住房土地环境，这些数据很紧张，基本能看清到底哪些新城区还没竣工的住宅土地面积更大。
须要分析的是，文中存在着大量数据，大概会有些枯燥，但认真读下去，照旧能发现很多故意思的东西的
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黄陂未开工的住宅项目

小编昨日查找资料，看到武汉8日公开的一组数据，统计了中心城区和8个新城区的存量住房环境（7个中心城区同一在市本级内里），小编整理后的统计表如下：
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/40670ef7039547b3b79e512a3eb7fec7~tplv-tt-large.image?x-expires=1983964979&x-signature=83jvy2zzQnwktz2uUt183s5wW4U%3D
从这张表上，我们可以发现，武汉8个新城区都另有大量存量住宅用地（所谓存量房，即还没有卖出去的房子，存量房住宅用地，即土地已经批准兴建住宅，但仍未竣工交付的地块，8个新城区统共有这类土地2586公顷，约合25.86平方公里），排第一位的是新洲区，接下来分别是江夏、黄陂、光谷、蔡甸、东西湖、经开和汉南，7个中心城区加起来有1155公顷（约合11.55平方公里），相当于8个新城区的一半。
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存量住房土地包罗两个部分，一个是未开工地块，大抵包罗三类，当局的经济实用房项目、拆迁还建房项目、新建商品房项目，从高往低的分列是黄陂、新洲、蔡甸，光谷、江夏、东西湖、经开和汉南，小编仔细看了一下黄陂的那些未开工项目，有很多为经济实用房和还建房。
第二个是已动工未竣工地块，即正在开发创建的商品房、还建房和经济实用房项目，新城区从高到底的分列是新洲、江夏、东西湖、光谷、蔡甸、汉南、武汉经开和黄陂（分析黄陂在建的商品住宅在新城区里最少）；
末了一个指标是“未贩卖房屋的土地面积”，即还没有卖出去的房屋所占的土地面积，这个指标某种程度上可以或许看出各地区房屋贩卖的快慢，从高到低的分列次序是：江夏、东西湖、新洲、汉南、经开、蔡甸、光谷和黄陂，小编根据此指标，公道推测近段时间武汉去化率最高的地区为黄陂蔡甸和光谷，各位以为怎样呢？
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怎样看待这4个指标呢？除了已竣工尚未竣工的指标还算中性以外，未开工土地面和未贩卖房屋的土地面积这两个指标应该是越少越好，下面小编将采用打分制来权衡8个新城区的存量住宅土地优劣环境，分析如下：

[*]四个指标中，按照排名高低分别打分，面积最多排名第一的打8分，接下来依次是7、6、5、4、3、2、1等
[*]四个指标打分完毕后，各个新城区汇总，分数最低的，小编个人以为其存量住宅用地体现最好，分数最高的，其存量房住宅用地须要赶快消化掉。
整理后的统计表如下：
地区
存量住宅用地总面积
未动工土地面积
已动工未竣工土地面积
未贩卖房屋的土地面积
总计
新洲
8
7
8
6
29
江夏
7
4
7
8
26
东西湖
3
3
6
7
19
蔡甸
4
6
4
3
17
光谷
5
5
5
2
17
黄陂
6
8
1
1
16
汉南
1
1
3
5
10
经开
2
2
2
4
10
从结果来看，黄陂、汉南和经开是武汉市新城区存量住宅土地面积体现最好的三个地方，新洲和江夏显着须要快速地处置惩罚掉这么多存量住房和土地。
黄陂未开工地块环境

整理后的清单体现，黄陂未开工的项目共有47个，分类如下：

[*]属于经济实用房和还建房未开工的有17个项目（最早的项目到2008年，13年了还未开工），平凡商品住宅项目有30个（这内里包罗了天河会展城和甘露山文创城没有开工的地块，思量到黄陂每年出让地块12块左右，相当于累积了两年多的出让地块没有动工）
下图为停止2020年7月8日，黄陂区尚未开工的存量住房地块清单。
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人安全 发表于 2021-7-18 11:37:15

而且按你这么算，如果含市中心，市中心结果成了房子最卖不出去的地方

一路向东 发表于 2021-7-18 11:29:18

你这么分析是有误的，未销售房屋面积/已动工面积，得到的结果越低，证明房屋去化率越高。怎么可能打分排名，开工面积不一样，未售面积怎么能排名说明问题。

硪柩濕硪 发表于 2021-7-15 20:23:02

这次武汉规划黄陂又是最大的赢家，不错不错，会哭的孩子有奶吃。

玳而 发表于 2021-7-15 10:47:11

青菱四环大片土地荒废？

山上的雪 发表于 2021-7-14 14:56:07

转发了

玳而 发表于 2021-7-13 22:09:23

花钱去买黄陂乡房子笑话太远了送给我都不要。

向自由奔跑 发表于 2021-7-13 20:46:31

8个新城区？你真会划分呀？

睿智睿智 发表于 2021-7-13 18:53:40

每个城市都是靠买地开发房地产发展越来的，你象湖北十堰也是靠开山平地盖房子，企业有几个好的，

马兴 发表于 2021-7-13 18:36:56

黄陂还真是靠卖地才起来的，没什么争议的，其他产业不是没有，只是还处在起步阶段
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