高价值赋能之后的大光谷，这项硬核资产凭什么燃爆中心城？
光谷，大武汉飞速发展的区域之一；天下500强企业达93家；2019年上半年新增企业11997家，平均每个工作日新增98家，70多家知名互联网企业在光谷设立“第二总部”就业人数已超过2.4万人。https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/2d65a10dee494d97b13c81f3a06428b9~tplv-tt-large.jpeg?x-expires=1985267745&x-signature=1YDl4Yg0zFzZTkn21MfwfRpDKh8%3D
光谷35岁以下年事人口约占七成，海归人才、企业高管不断加盟。高速的膨胀与发展是城市战略地位的确定与提升，强盛的人才吸附能力是武汉对于打造天下光谷的雄心。
光谷中心城，光谷爆发的能量场，随着高新大道与光谷五路十字中轴规划逐步兑现，光谷中心城的发展势能已经积聚至历史最高点位！
NO.1 天下的光谷中轴、未来价值可期
2019年东湖高新区召开工作集会，明确了光谷本年的发展方向，东西向以高新大道沿线为政务中轴，南北向以光谷五路沿线为商务中轴，打造天下级“黄金十字架。”高出发点建成“东部副中心”。
其中，光谷五路商务中轴——打造成集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体的光谷第五大道、天下级的开放创新轴。大光谷中心东移已定！
光谷五路商务中轴地上有小米总部、绿地406、龙湖天街、鄂旅投总部金融中心等多个商务地标，地下有政府投资90亿打造超级地下城，整体商业体量约890万方。它们密集的分布于光谷中心城黄金轴沿线，光谷五路名副其实的寸土寸金。
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未来光谷五路沿线将成为光谷乃至东湖高新的经济发展引擎，代表光谷最高水平的千亿级产业集群。龙湖中锦·光谷城|香颂项目，正位于光谷五路中轴之上，享受天下级高净值人群涌入所带来的发展红利！
姜小姐— —“2018年8月26日我们公司正式入驻光谷金融港，2020年我们将整体搬迁至光谷五路总部大楼，武汉总部被定位为“超大研发总部”！光谷五路的发展潜力看得见，龙湖中锦·光谷城|香颂项目小复式我不停在关注，离总部大楼就两站地铁，准备买来居住兼投资”。
NO.2 天下级中轴之上、龙湖天街再赋能
万人空巷、投资风向标：有这么一句话”凡是龙湖天街所到之处，一定掀起一股财产风暴“在北京、杭州、重庆、成都……天街都是城市投资风向标。
以杭州滨江天街旁的龙湖郦城公馆为例，开盘当天万人空巷，同时在滨江天街开街一个月时间内，代价上涨10000元/㎡，出租率到达100%。
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4000+互助商户、超强运营力：龙湖商业深耕天下19载，累计开业30座购物中心，4000家互助商户，战略互助伙伴已经超过1000家，很多互助品牌都是跟着天街开遍天下，其中包罗华为、星巴克、盒马鲜生、卢米埃等众多类型品牌。
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严苛选址：龙湖天街的成功除了运营商的成功之外，更是对选址上的极致苛求，原则是选择在战略区域的新城中心、地铁上盖、交通节点以及人口与消费力成熟或者发展潜力巨大的地域。
在武汉，龙湖为光谷中心城再次赋能，打造约12万方龙湖天街，未来将成为光谷中心城主要的旗舰型购物、娱乐综合体。而龙湖中锦·光谷城|香颂项目推窗即览12万方天街，未来龙湖天街将成为龙湖中锦·光谷城|香颂项目标生活娱乐全功能性配套，也是其重要的升值保值引擎！
戚先生— —“我买了杭州龙湖金沙天街旁的龙湖·滟澜公馆项目，2016年天街开业时代价为13000元/㎡，2018年代价上涨至25000元/㎡，天街对于周边物业增值能力有目共睹。本年年初因为业务发展我到了光谷，龙湖光谷天街旁的香颂项目产品我依然选择购买”。
NO.3 三地铁+综合体上盖、不可多得的城市级资产
地铁11号线已于去年10月通车，横贯光谷中心城；地铁19号线已开工建立，预计2020年建成通车，横贯光谷五路。
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地铁13号线已纳入武汉市第五期轨道交通建立规划。三地铁环绕的地方不仅是交通中心那么简单，它会与周边现有商业联动，打造成交通枢纽型综合商圈。
据数据表现，城市轨道交通可负担城市公共交通15%～20%的客流。处于城市中心地带的地铁带来的大量客流、物流的汇聚，赋予城市新的商机，同时为地价带来新的增长点，动员租金水平的提升。北京地铁物业半年涨30%、深圳地铁物业一年涨70%、上海地铁物业8年翻五倍……
龙湖中锦·光谷城|香颂项目周边地铁11、13、19号线环绕，同时也享受着龙湖光谷城88万方综合体上盖的发展红利，城市综合体因具备业态完善、影响范围广、聚合能力强等特性，能带来巨大的财产商机。
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以北京国贸综合体为例，本身具备集酒店、写字楼、公寓、商业，其整体商业综合配套非常完善，加之处于地铁上盖，贯通畅行无阻，使得商住两用房具有非常高的出租率与溢价空间，地铁上盖物业的周边将会形成一条流金淌银的黄金通道，堪比“财产磁铁”。
天下中轴之上，约12万方龙湖天街旁+三地铁环绕，位于光谷中心城的龙湖中锦·光谷城|香颂，将会成为影响大光谷客户的又一天下级投资藏品，成为继开盘即清盘的新壹城之后，又一个 “爆款红盘”。
价值完善期、捉住最后的投资时机
目前关山大道沿线商住产品代价集中在2.3-2.5万元/㎡之间，作为关山大道的增补板块，光谷大道亿德光谷先锋建面约43-73㎡商住房代价约21000元/㎡。
随着管委会的东迁以及生物城、未来科技城的多年深耕，光谷东移趋势已定，光谷中心城在不久的将来取代关山大道成为光谷新中心，但是目前板块内商住类型产品仅1.6-1.8万元/㎡，随着配套的不断兑现代价也将水涨船高。
相比关山大道、鲁巷、雄楚大道沿线，光谷中心城的发展机会、潜力、动力更大。所以位于光谷中心城焦点区的龙湖中锦·光谷城|香颂未来升值更具想象空间，即将推出建面约70-110㎡小复式，层高4.5米，可进行双层拓展。
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但按照实得面积计算，几乎只有关山大道、雄楚大道、民族大道公寓的一半的代价。
约12万方天街
成就多彩生活新方式
龙湖中锦·光谷城|香颂，推窗即阅龙湖光谷天街，下楼即能逛购物中心，吃小吃、看电影，这是很多人理想的生活方式。
满足你想得到和想不到的生活娱乐需求。同时出门即是新月溪公园、生态湿地公园、自然风景文教体卫资源集齐，尽享城心配套资源。
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不仅如此，龙湖中锦·光谷城|香颂和龙湖光谷天街极近的位置关系，为大大小小的“店老板”空想提供契机。
现现在很多风趣的小店都藏在繁华商圈附近的商住楼里，小到30-50㎡的咖啡店、猫舍、音乐教室、美甲、化妆、健身工作室；大到200-500㎡的美容、美发、日料、火锅、酒吧、烘焙室；甚至整栋楼的佳构民宿、月子中心……“上楼”已成为一种趋势。
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高端塔楼所提供的品牌溢价，舒适环境，“高、远、宽”的视野，这些每每是“沿街店”和商业体无法提供。龙湖中锦·光谷城|香颂塔楼中的小店可实现与天街商业的完美互补。
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光谷中心城焦点区位，三地铁环绕的交通位置，光谷中心城地标级商业龙湖天街，其稳固巨大的人流量又为龙湖中锦·光谷城|香颂楼中店提供客源保障。
AIR三房创新产品
4.5米层高成就双倍收益
龙湖中锦·光谷城|香颂，拥有比住宅更低的代价、更大的拓展空间、更为合理的功能空间布局。这次推出的双层小复式产品，户型方方正正，在空间利用上做到极致。
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4.5米层高，比周边其他项目具有更大的空间扩展面积，各个功能分区配置合理，8米奢华级面宽，IMAX视野在住宅市场上也非常罕见。
眇小尺寸上的差别带来的是更为透亮的视觉感受。双层复式房屋既能办公，又能分身日常生活的房子，会是一个非常好的选择。
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如果是满足自住需求，买一套双层复式，本身住一层，另一层租出去，也能为贷款减压。如果做酒店式公寓用途，收益也非常可观！
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