腻害了｜谁说大光谷新房买不到！还有这些楼盘可以上车
“宇宙”中心的光谷板块不停都备受关注。无论是土地供应，楼盘开盘去划还是即将加推都拨动着购房者的心弦。4月尾
位于花山生态新城以及佛祖岭的两地块纷纷破万。
湖北交投产城控股集团有限公司，成交总价2.07亿元，楼面均价达10643.55元/平！摘得P（2019）027号地块。
长沙市美的房地产开发有限公司(美的置业集团有限公司控股)拍下P（2019）028号地，成交总价28.57亿元，成交楼面价为10369.76元/平！成交楼面价双双破万！
5月
武汉共计有52盘入市，19盘当天售罄，售罄率达36.5%，而光谷区域开盘售罄率到达62.5%。
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可见宇宙中心无论是开发商心目中还是在购房者心目中都是一片必争热土。
接下来的6月
还有哪些楼盘推出？未来还有哪些地块值得等待？今天Q小倩和大家一起看看。
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龙湖光谷城
公园里的房子 自带大体量贸易
项目地址：龙湖光谷城位于光谷四路与神墩三路交汇处，绿地光谷中心城以南，属于光谷中心城的核心位置。
项目动态：龙湖光谷城A-4号楼预计2019年6月加推，主推158-184平毛坯房源，均价27000元/平，仅12套。
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基本情况：龙湖光谷城A地块占面约2.25万方，建面约11.1万方，总户数584户，容积率3.49，2栋高层，5栋叠拼，一栋贸易，一栋托老所和一所幼儿园，地下停车位950个，分上下两层
F地块占面约1.5万方，建面约8.1万方，总户数440户，容积率3.79，2栋高层，1栋叠拼，以及贸易，停车位687个，也分上下两层，都是全人车分流。B、C、D、E四个地块分布了四栋写字楼，G地块为贸易，即龙湖天街。
联投光谷瑞园
公园里的房子 自带大体量贸易
项目地址：联投光谷瑞园处于三环外的花山片区，但这个区域属于东湖高新区。
楼盘动态：联投光谷瑞园预计2019年7月开盘，推出高层13、15、16号楼，99-148平景观房源，推出洋房3、4、7、8、11、12号楼，153-195平带装修房源。
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基本情况：联投光谷瑞园总占地面积179628平方米，总建筑面积526151平方米，容积率2.05，绿化率35%，停车位4613个（其中住宅车位4006个，为地下车位，其他为地上），总户数共2636户。共34栋楼，其中16栋高层，18栋洋房，高层33-34层，洋房6-7层。
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从大区位上来看，联投光谷瑞园处于三环外的花山片区，但这个区域属于东湖高新区。花山的整体规划非常好，也是近年来新开发的区域，因此环境绿化很好，再加上严西湖在花山北，此前花山的多个楼盘都是一线湖景房，包罗联投花山郡也是。
绿城凤起乐鸣
花山准地铁 楼面价过万
项目地址：绿城凤起乐鸣位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西，为花山地王之一，楼面地价约10000元/平。
项目动态：绿城凤起乐鸣目前售楼部已经开放，预计今年上半年将推出高层及别墅产品。其中高层建面约109-132-142平米，叠墅建面约175-220平米。其中高层带精装修，叠墅毛坯销售。目前意向登记中。
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项目概况：该项目总用地面积为99185.36平方米，总建筑面积198316.52平方米，住宅建筑面积126278.95平方米，容积率1.35，共计826套房源。项目共包含8栋17-19层高层住宅及30栋4-6层的洋房、一所幼儿园、约1200方贸易规划及约3000方的养老用房。
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这个项目由全国的高品质住宅专家绿城打造，从目前透露的相关信息来看，其品质是值得等待的。项目地铁19号线已经开工，车行出入也非常方便。项目自带幼儿园+省级树模小学+中学义务教育。由于楼面地价约10000元/平，加上绿城主打中高端市场，产品定位高层和叠墅，所以价格肯定不会很便宜，适合追求品质的改善型和终极置业一族购买。根据如今的定价标准，预计高层的毛坯价格预计在13000-15000元/平左右，别的加上装修，价格预计在17000-20000元/平左右。
新城长投璞樾家世
前地王，时隔三年易主后再开发
项目地址：位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南。
项目动态：新城长投璞樾家世如果2019年入市，预计价格也不会低于16600元/平。
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项目情况：规划净用地面积171523.87平方米，容积率不超过2.3，最大计容建筑面积约39.45万方。2016年3月，光谷东住宅P（2016）006号地块，由湖北房地产投资集团有限公司以17.4亿元竞得，溢价率达83.97%，成交楼面地价4415元/平方米，刷新了此前由绿地国际理想城创下的4048元/平米地价记录，成为光谷东当时新单价地王。
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2019年1月19日，湖北房投集团与武汉新城创置置业有限公司就湖北房投悦龙苑项目公司股权转让举行了签约仪式。这意味着，湖北房投旗下长投公园大道操盘者正式易主！新城控股得到湖北悦龙苑房地产80%股权及80%债权，长投公园大道改名为新城长投璞樾家世！
武地建发玺院
新晋区域地王 主打低密
项目地址：武地建发玺院项目位于东湖高新区花山大道以东，大长山路以北。
项目动态：武地建发玺院预计2019年上半年开盘，具体时间户型价格待定，目前项目外展点已开放，位于银泰创意城一楼二号门。
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项目情况：武汉玺院项目总用地面积约7.4万方，总建筑面积约15.18万方，容积率1.4，绿地率30%，共规划721户，停车位1165个，自带一所幼儿园。
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武汉玺院也是花山地王之一，2017年12月26日，武汉城开于武汉公开土地拍卖市场上竞得P(2017)168号，成交总价98500万元，楼面地价10299.6元/㎡。2018年1月10日，建发国际集团发布公告公布与武汉城开订立合作协议，共同开发花山生态新城地块。玺院系产品是建发房产继“城系”、“央系”之后，最为顶级的“玺系”产品。目前建发玺系产品已在全国部门都会布局，多以高端产品为主。
中粮光谷祥云
中粮武汉首作 云系高端产品线
项目地址：项目位于高新大道以南、光谷三路以东。
项目动态：中粮光谷祥云目前正在登记收资料，预计2019年8月推出C1-C5号楼5栋小高层118-142平房源，和B1-B5号楼5栋别墅产品158-167平房源.高层精装、别墅毛坯出售。
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项目情况：2018年10月24日，P（2018）114号地块由中粮大悦城地产竞得，楼面价4655元每平米。目前该项目已经开工具体规划尚未公布。但根据其2.2的容积率推算，产品依旧是主打低密。
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中粮光谷大悦城项目紧邻武汉东湖新技术开发区政务服务中心，位于高新大道、豹溪路、揽月路、神墩一路之间，总投资约70亿元，中粮集团拥有壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线，而中粮光谷祥云则定位为中粮“云”系列最高端产品系。
中城龙山湖
前地王 容积率低，靠湖却不做别墅
项目地址：位于九峰一路以南、顶冠峰路以东、九峰二路以北、光谷八路以西，地处武汉未来科技城一期园区内。
项目动态：此楼盘户均超过200㎡，定位为中高端大平层。
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项目情况：该项目共包含A、B两个地块，规划净用地面积69437.32平米，总建筑面积221412.26平米，计容建筑面积147186.41平米，其中住宅建筑面积112994.84平米，贸易建筑面积29921.16平米。
项目整体建筑密度18.77%，绿地率28.97%，容积率2.12，共522套房源，全地下车位1786个，其中住宅车位1356个，贸易车位361个，幼儿园45个车位，其他配套24个车位，小区完全人车分流。住宅车位配比约1:2.6。
2016年7月8日，武汉中心商务区城建开发有限公司以12.79亿元竞得位于九峰一路与珊瑚北路交汇处的一块住宅和商服用地，楼面地价8688元/平，溢价率高达256.34%。
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小结
1、近段时间光谷楼盘集中加推，但是后续光谷中心板块的住宅地块所剩不多，这波新盘集中开盘之后，光谷中心城板块后期的住宅产品供应将会越来越少。
2、近两年来光谷东板块出让的地块容积率在1.5-2.5之间，住宅地块建面在10-30万方左右。且多个项目标最小面积已经超过100平，如龙湖光谷城最小面积为109平，中城龙山湖的套均面积超过140平等。换言之，区域内的产品将逐步往低密，高端化路线走，区域整体进入全面改善时代。
3、别的，纯住宅地块在近两年光谷中心城出让的地块中非常少见，一般都带有大体量贸易，如龙湖、中粮等企业。如许的要求对企业的开发气力、融资能力有很高的要求。也就是说，未来这个区域内的项目拼的是真品质。
4、价格上，经过几轮的涨幅之后，光谷中心城区域的价格已经到达16000-17000元/平的水平，而在今年区域内的价格预计将突破18000元/平。而中心城北面的花山板块在联投花山郡等几个毛坯老盘售完之后，即将迎来的便是绿城、建发等地王项目入市，暂时还是洼地的花山价格也将突破16000元/平。所以，综合来看，未来光谷新中心个板块的房价将趋于统一，并将再次迎来新的天花板。
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