东湖高新：荣膺2020“中国产业地产百强企业”第八名
近日，由中国产业房地产TOP100研究组主办的“2020年中国产业地产TOP100企业评价活动”系列榜单隆重推出，根据企业产业整合、产业研究、产业实践、产城融合等四个方面进行展开综合评价，旨在促进当前产业信息透明化，有利于产业地产健康发展，树立产业地产行业标杆示范作用。研究组重磅发布了最新的2020中国产业地产百强企业榜单，以及产城融合能力TOP100、产业园区运营能力TOP100、产城双轮驱动企业TOP30、产业地产运营商TOP30、科技地产企业TOP30、产业园区亩均英雄榜TOP30、特色小镇优秀案例TOP30、优秀产业运营机构TOP30、示范园区TOP10、示范科技园TOP10、示范文创园TOP10、产业链园区TOP10、特色产业集群产业园TOP10、产城融合功勋人物TOP10等一系列子榜单。
在最新发布的2020中国产业百强榜单中，东湖高新凭借自身在产业地产领域突出的表现和强劲的实力荣膺“中国产业地产百强企业”第八名以及“产业地产运营商TOP30”等殊荣，东湖高新旗下东湖高新激光产业园荣获“产业运营优秀案例TOP30”，东湖高新智慧城荣获“产业链园区TOP10”。
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东湖高新集团成立于1993年，成立初期即代表武汉东湖新技术开发区管委会，承担东湖新技术开发区内首个15平方公里的土地储备、招商引资、物业管理等全过程开发任务。2011年６月，湖北省联合发展投资集团有限公司控股东湖高新集团，逐渐发展成为一家以园区运营、环保科技、工程建设为三大主营业务板块的高新技术产业投资控股公司。截至2019年底，东湖高新集团总资产达到266亿元，员工人数2400余人。业务广泛分布于湖北、湖南、安徽、浙江、广东、重庆、新疆等二十余个省、市、自治区，社会知名度不断提升，连续多年荣获湖北企业100强、中国产业地产30强。科技园板块起步于东湖高新集团诞生之初，是集团经营最久的业务板块。历经27年的发展，东湖高新集团逐步形成了“以产业链为核心，向前挖掘科研链，向后延伸资本链”的运营模式。
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2020上半年净利增长超80%，经营业务涉及三大板块
中报显示，2020上半年东湖高新实现营业收入48.58亿元，较上年同期增长9.57%，经营性净现金流15.03亿元，归属于母公司股东的净利润1.94亿元，较上年同期增加82.59%。东湖高新表示，主要原因为转让全资子公司鄂州东湖高新股权确认的投资收益、湖北路桥和公司新增的控股子公司泰欣环境贡献的业绩。
东湖高新经营业务主要涉及有工程建设、环保科技及科技园区三大板块。其中，科技园区板块在疫情期间成立疫情防控工作专班，精准有效的进行常态化疫情防控，确保园区企业无忧复工。在二季度复工后，应用互联网媒体渠道进行品牌推广和项目招商，建立了云招商平台——直播“麦厂房”。环保科技板块营业收入较上年同期增长91.98%，环保科技板块的经营主体主要为公司全资子公司光谷环保和公司控股子公司泰欣环境。
战略布局重点聚焦“1个中心、2个窗口、1条经济带”
东湖高新集团“以产业链为核心，向前挖掘科研链，向后延伸资本链”的运营模式，重点聚焦智能制造和生命科技两大国家重点支持的战略新兴产业，围绕电子信息、软件信息服务、人工智能、集成电路、生物医药、基因诊断、医疗器械、大健康生物等领域，战略布局上重点聚焦“1个中心、2个窗口、1条经济带”，即以武汉为战略中心重点巩固，以长三角经济圈和粤港澳大湾区为重要窗口实现突破，以长江经济带为战略纵深持续提升。目前公司沿长江经济带四省一市（湖北、湖南、安徽、浙江、重庆）战略布局已基本形成。
东湖高新集团目前正在开发运营主题型园区19个，累计服务企业 7000余家，园区现有企业超千家，其中上市公司 40 家、蹬羚企业57 家、吸引世界 500 强企业 20 家。专业的加速及运营服务已引来IBM、昕诺飞、鼎康（武汉）生物医药有限公司、湖北天勤生物科技有限公司、武汉康昕瑞基因健康科技有限公司、武汉华大智造科技有限公司、武汉友芝友医疗科技股份有限公司、长沙长泰机器人有限公司等一大批优质企业的投资落户。
房东+股东模式推进产业运营，产业研究+运营服务为抓手
东湖高新科技园板块主要通过产业园区开发销售获得利润，通过自持物业租赁及向园区企业提供增值服务等获得服务收益。在产业运营上，近年来，东湖高新打造“房东加股东，股东引房东”模式，助力园区与企业共同发展，通过招商运营打造精品园区。为了做产业投资，东湖高新于2016年成立园区运营平台——武汉东湖高新运营发展有限公司。东湖运营对园区产业服务进行详细梳理，既提供资质认定、财务管理、人才招聘等基础性服务，也提供融资咨询、上市辅导等增值服务，既增加对入园企业的了解，也加强其对自己的依赖度。同时设立产业研究部，对重点关注的生物医药、电子信息、智能制造等几个产业进行研究。
目前，公司与硅谷天堂共同投资成立的武汉东湖高新硅谷天堂股权投资合伙企业，基金规模1.2亿元，累计投资6个项目，其中东湖高新园区内的企业3家，主要投资对象方向为智能制造与生物医药；与硅谷天堂、武汉科技投资有限公司共同发起设立“武汉天堂硅谷东湖高新股权投资合伙企业”，基金规模1亿元，主要投资高新技术产业和科技型中小企业；与华工创投合作成立的武汉华工明德先进制造创业投资合伙企业，基金规模2.5亿元，主要投资方向为先进制造产业；2019年，公司旗下子公司东湖投资作为基金管理人发起设立武汉东湖高新中铂大健康股权投资合伙企业，基金规模1亿元，重点投资医疗健康产业。
减免园区企业租金3500万元，科技园板块受疫情影响最大
今年上半年，科技园板块受疫情影响最大，招商工作开展难度较大，一季度基本处于停滞状态，科技园区板块营业收入同比下降42.44%。同时为帮助支持园区中小微企业积极应对疫情影响，东湖高新还减免园区中小微企业租金约3500万元。与园区企业共渡难关。
东湖高新方面表示，2020年中小微企业更多地将聚焦快速恢复生产、保障充足现金流等方面，在购置或租赁物业空间方面的需求减少，涉及业务扩张方面的决策较2019年将更为谨慎，因此对科技园区板块湖北省内年度销售面积、收入、回款、利润均有不利影响。即便如此，公司方面表示对于园区板块依然充满信心。东湖高新已不再是做“卖楼+收租金”的一锤子买卖，而是向园区企业提供全生命周期链条的服务，不断增加用户粘性，构建“产业生态圈”，并尝试拓展股权投资、资产证券化等金融投资盈利渠道。
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