别墅也能捡漏？比高层代价低！还在光谷中央城
迩来，一份网传文件掀起天下楼市风浪：2021年，天下22个重点都会实现住宅用地“两会合”，从本年开始，每年拍地次数不允许凌驾三次。22个都会的网传名单中武汉也在列，济南、天津等都会已经出政策实行。https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/9a1d3d9f391f4792b83b574d4581ee07~tplv-tt-large.image?x-expires=1983968162&x-signature=AmVqTOBRwae%2Bk5XQz%2BX%2FrAyGZh8%3D
图源网络
许多粉丝咨询老欢，武汉后期会不会也出台相干政策？老欢无法推测，但可以确定的是此次政策对购房者有很显着的启示——
地块会合出让，原来就稀缺的别墅用地越来越少，未来别墅将成为稀缺房产，更保值；
焦点板块地盘供应日益镌汰，尤其是置业热门地域光谷中央城，优质房产越来越“精贵”；
新政倒逼开辟商更加注意产物的开辟来提拔竞争力，兼具风致和性价比的项目要先动手为强！
对标以上购房逻辑，老欢首推光谷中央城风致红盘——新城璞樾家世·国墅。
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△项目实景
先总结新城璞樾家世·国墅的独家上风：
1、光谷中央城地王高层放风价28000元/平，新城璞樾家世·国墅部门房源22XXX元/平起，代价上风显着，能买别墅何须高层；
2、叠墅户型开间大，均匀层高3.1米以上，可延伸空间多，更划算；
3、约14万方国风园林，享受真正豪宅别墅居住体验，比周边竞品拥有独家上风；
4、一级物业加持，居住体验佳，后期发展空间更大；
5、光谷中央城焦点腹地，空轨旁，三山五园生态资源，万能配套近隔断可享。
01.
同是光谷中央城，
可以别墅何须高层！
老欢发现，在光谷中央城买房性价比才是王道。除了对代价敏感，更注意产物、风致的综合评分。那么标题来了，相差不大的单价和总价，可以大概买别墅产物，谁乐意买高层将就呢？
后疫情期间，低密、生态、康健、公共运动空间成为抱负住宅的关键词。对标住宅产物来看，别墅拥有前庭后院、花圃露台等上风，空间采光、利用率、居住场景显着优于高层，但其代价也劝退大多数购房者。
不外，在光谷中央城，同样的代价，竟然能买到性价比更高的叠墅！
客岁光谷中央城地王频出，楼面地价不停被革新。此中P（2020）073号地块德商地王，将于本年入市，主推带装修大平层，放风价高达28000元/平！
对比一圈发现，新城璞樾家世·国墅部门房源仅22XXX元/平起，比同地域高层代价更低！
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△项目实景
老欢算一笔账：假如购买德商地王143平的高层户型，总价400万一套，首付三成下来也要120万；再来算算新城璞樾家世·国墅，158平的叠墅总价约355万，首付约106万，别的预计迩来加推新品别墅房源，更低的首付购房资本却可以在新城璞樾家世·国墅拿下一套高阶型墅级产物，居住风致秒杀高层住宅，您会怎么选？
以是老欢发起，想要改善的置换群体不如换个头脑，同样区间的总价和首付，在光谷中央城买一套高层不如买一套叠墅，实现大家都梦寐以求的别墅梦不香吗？
新城璞樾家世·国墅即将加推建面约137-223㎡新品别墅，其叠拼户型的产物力非常“硬核”。
比如158平下叠，客堂开间到达约4.2米，非常宽广通透，完全摒弃传统叠墅的采光不敷标题；
层高上，一层层高约3.2米，二层层高约3米，均匀3.1米以上的层高更加透风透气，科学层高，不克制，居住体验更好；
入户花圃面积险些能到达一楼的建面，可延伸空间更大，功能性更强！
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△叠拼户型图
上叠的上风也很显着，豹子溪公园、新月溪公园等三山五园生态资源围绕，享受360°全景视野；寝室均朝南，形成双层大采光视野，居住体验非常惬意。
老欢以为，未来光谷中央城像新城璞樾家世·国墅如许的优质叠墅产物只会越发稀缺，可以说卖一套少一套，几年后，一二线都会叠墅供应还将全线亮红。
以是分析了代价和产物，新城璞樾家世·国墅在地域内最具性价比，同样的代价可以买叠墅何须要买高层呢！
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△项目实景
02.
叠墅风致怎样甄选？
关键在于独家上风！
固然，买房不能完全看代价。同一代价区间，购房者还要作比力，哪个项目园林做的更好？产物细节更感动人？物业服务更好？未来的升值空间更大？都成为观察重点。
老欢以为，园林计划、内部配套和社区运营本事，是决定产物后期溢价本事的须要条件，尤其是别墅产物，园林景观的打造应该放在最告急的位置。为何这么说？
项目想要实现未来在二手房生意业务中的高代价，就必须要有差别于竞品的风致。纵观大多数楼盘，都把精神放在房子硬件、装修等方面，可突破的空间越来越窄，而对于园林景观的打造却不在意。
小到一棵树、一株花，种类、摆放位置没有做到完善无瑕，园林造景的意境就会差许多。许多闻名天下的别墅豪宅，都是以园林闻名，大过户型自己。
比如，中国顶级豪宅上海桃花源，把中式古典园林的礼序格局、敬服感与江南园林的写意奇妙融合，形成“有天有地有院落”的桃源之境，整个社区内部出现出秀美灵动的山川画卷。
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△上海桃花源（图源网络）
老欢发现，新城璞樾家世·国墅的园林打造与上海桃花源有着异曲同工之妙。
项目是新城旗下高端产物璞樾系，打造约14万方中式国风园林造景，大手笔堪称豪宅级园林。
约请专业计划团队，主张“外雅内奢”，形制上充实参考中国传统构筑的英华，外立面选材及内部装饰方面则利用今世的工艺工法，在传统中式园林的根本上融入了武汉江湖风情，雕琢出“两轴、三坊、八巷、五重门”的园林结构。
于园林内植入焦点功能，夸大仪序的同时拓宽生存功能空间，每个景观组团都有特色主题与丰富条理。缤纷花卉、臻稀绿植、一山一石，都为久居都市的你重新构建出一片属于自己的世外桃源。穿梭在“两轴三坊五重门”的东方园境中，享受一整座国风花圃的曼妙与优雅，每一位居者拥有更多的时间细细品读生存；
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△园林实景
具体上，计划为十字中轴结构，轴线对称，7大主题组团。进入大门以雕花、檐角等中式元素雕琢，给人以归家的礼序感、威仪感；通过构筑围合出独立的花圃，一条中轴线贯穿整个花圃，同时参加景观小品的粉饰；
在园林的构筑规划中，借用中国绘画理论，远景、中景、近景一层一层解构，萃取中国意蕴与东方风骨，提取江河、楼阁、巷道、群山元素，将山川层叠、意趣交映、收支有致的生存方式演绎得极尽描摹，让居者尽可在层层递进中咀嚼游园的仪式感与归家礼序；
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△园林实景
每个组团内种有宝贵树种，种类多达十几种，经心考量植物的选取与莳植排布，充实参考景观计划学原理，植物与四序常绿的植物瓜代莳植，包管园林景观的四序长青；
差别季候里，均有应季花卉和植物的绽放，四序美景均不重样，实现推窗见景，一步一景；
细节更表现匠心，随处可见的树木花卉，许多从广西、云贵全冠移植，只为包管种被骗年就能成苗、着花；
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△园林实景
最不起眼的草皮也尽显人性化，观赏性好但草叶锋利的“高羊茅”草皮莳植在靠近墙根构筑边角的位置，生命力强、耐踩踏的“马尼拉”草皮莳植在靠近步道的位置，可以供业主在草皮上苏息、玩耍......
再看庭院造景，大片的白墙白地砖，穿插着绿植、小景、木桌等传统的中式风格搭配。在今世化的空间里，营造出了新中式的极简之美。整个庭院营造清雅蕴藉、干净利落的格调，尚有一丝淡淡的禅意，在此中静静伸张。
如艺术品般的寓所之境，并不是全部的地方都可以企及。璞樾家世，用艺术的创作情势打磨构筑，构建出真正宜居的别墅空间。以臻稀的东方美墅构筑，为人们酿制一份极致的香醇生存，让居者可以大概在此品鉴一重一境的盎然之趣。
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△项目实景
老欢实探项目发现，项目园林并不但仅只是简朴堆砌中国古典元素，更有清晰的动线引导业主归家，归家途中颠末这些特定的场景，从而产生美的感受。
在园林造景上舍得花高资本，在细节打造上尽显人性化，新城璞樾家世·国墅园林可以说是整个光谷中央城高规格的中式园林树模区，其风致显着区别于周边项目。
其次，比起高层住宅，别墅的业主圈层更高端纯粹，以是更磨练开辟商的社区运营本事，也就是物业服务。
一个好的物业不但能保障优质的居住环境，更是影响后期二手房代价的告急因素。
项目是新城控股旗下自有物业——新城悦物业，国家物业服务一级资质企业，于2018年在香港联交所主板块挂牌上市。得到“中国物业服务百强企业服务质量 TOP10”、“中国物业服务专业化运营领先品牌”等将近 27 个天下性奖项，此中“金领结”耐烦折务体系是新城物业为业主量身定制的高端物业服务模式，为新城业主打造高风致的物业服务。
新城物业也是通过新城希尔顿五星级旅店认证的高端物业服务模式。时至本日，新城已为100余万业主提供了真正优质的居住物业，得到了广大业主的广泛认同，是力气与口碑并存的高端物业。
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△表示图
03.
两大上风，
锚定未来优质资产
固然，兼具性价比和风致的条件下，挑选项目还要看内核。
有人问老欢，新城璞樾家世除了居住，能不能保值？答案是肯定的。
·地段上风——光谷中央城焦点腹地+空轨旁
新城璞樾家世·国墅位于光谷四路和流芳园横路交汇处，地处光谷中央城腹职位置。
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△项目区位
周边有“六位一体”交通体系，此中自驾享受五纵五横的一级交通主干道，周边有已通车的11号线、规划中的13号线、9号线，自驾和公共出行都很便利；
最受关注的空轨，沿光谷中央生态大走廊而建，其高新四路站隔断项目仅在500米范围内。
焦点区位和便利的交通意味着项目能优先享受地域焦点资源和不停兑现的优质配套。
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△空轨站点表示图
·配套上风——三山五园+万能配套近隔断可享
项目配套也是万能，紧邻创建中的90亿地下空间走廊，建成后的地下空间，集交通、购物、办公、娱乐、文化配套于一体。中粮大悦城、龙湖天街、瑞安光谷创新天地、首创奥特莱斯等大型贸易都在项目2公里范围内，隔断符合，既可以享受高端贸易的便利，又有安静私密的环境，出则繁华，入则清静。
别的，项目拥有“三山五园”不可复制的生态景观资源，东靠生态绿廊（豹子溪公园），是武汉主城区面积最大的都会公园，面积约408公顷，相称于4个中山公园，景观功能上规划了文化山林区、湿地故乡区等，是都会焦点难过的“后花圃”；
新月溪公园负氧离子含量高出周边地域 8 倍以上，有着“都会绿肺”之称。别的，马鞍山丛林公园、九峰丛林公园、黄龙山公园、二妃山体育公园都离项目很近，可以说项目是光谷中央城的“自然氧吧”，在这里轻松实现“住在公园里”。
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△豹子溪公园结果图
教导配套上风也非常突出，南面12年一站式高端教导学校光谷外校已开学，光谷中央幼儿园、光谷第一低级中学、九峰一小、光谷十八小学（已动工）、光谷二十二小学（规划中）、光谷六初（规划中）、光谷三十七小学（规划中）都在项目附近。
项目自带双风致幼儿园，可以说从幼儿园到小学、中学，无论是公办学校还是私立学校，新城璞樾家世·国墅的业主完全可享受一站式优质教导。
同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、武大中南医院光谷院区等三甲医院都在项目附近，非常便捷。
整个光谷中央城的生态、教导和医疗资源在武汉都是数一数二的，而这些在新城璞樾家世·国墅都能轻松享受到。
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