武汉光谷中心城新居将“断粮”？地域地王将入市，或卖2.8万/平
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“全武汉现在须要摇号的楼盘大概只有4、5个，我们就算此中之一。”“现在武汉没有一个地域的房地产升值潜力能和光谷相比的。”克日《中原时报》记者观察武汉光谷地域新建楼盘时，贩卖职员对地域发展潜力充满信心。
光谷是武汉新兴产业的会合地，包罗生物科技、互联网科技、数字创意、光电科技等浩繁产业，地域内会合了浩繁产业园区。正由于有产业的支持，光谷才成为武汉房地产市场最活泼的地域之一。
疫情之后，光谷房地产热度更是一起攀升，开辟商高溢价拿地，入市新居代价频频走高，二手房广泛涨至2万元／平以上。多方面的因素促成了这一局面，此中最紧张的是供求关系告急的标题。记者相识到，现在光谷片区新居供应较少，大多项目已无房源，少数几个楼盘剩余1栋楼，而房源较多的中建光谷之星又须要摇号，中签率很低。
新居供应少，一二手房齐涨
2月28日上午，位于光谷地域的中建星光城营销中心人头攒动，都是前来看房登记的客户。项目下一次开盘大概在3月中旬，代价1.88万元／平左右，毛坯房。这一代价在光谷地域非常有竞争力，而且是现在市面上少有的毛坯房，以是登记客户远远高出房源数。该项目贩卖司理告诉记者，“我们这次开盘有216套房源，现在登记的已经1700多名客户了，登记还没有竣事，人数大概更多。”
根据房天下数据，中建星光城已是第11次开盘，2020年疫情后开过频频盘，代价渐渐涨到1.8万元／平，每次开盘均快速售罄，牛年一开年，中建星光城预计要涨到1.88万元／平。
单价在2.3万元-2.4万元之间的光谷南山府也有很多前来看房的客户，这一代价是渐渐涨上来的。该项目在2020年曾多次开盘，第一次是9月份，均价约2.03万元／平，厥后渐渐上涨，此次开盘预计单价在2.3万元-2.4万元之间，在光谷地域属于较高的代价。
只管云云，光谷南山府还是吸引了不少客户，由于光谷已经没有多少新居了。上述两个项目是光谷地域为数不多尚有房源的新楼盘。
如光谷中心城的民发盛特区只有低楼层的几套房源，西南角的光谷正荣府及周边几个项目有1-2栋楼尚可贩卖，别的大多已售罄。
“光谷中心城以后新居的代价大概广泛在2.5万元／平以上了，由于这边都是新兴产业，而且时不时会有一些重量级的品牌企业在这里落户，比如霍尼韦尔、猿辅导等，以是这边的热度还将连续。”武汉一名从事多年房地产业务的专业人士告诉记者。
与此同时，光谷片区的二手房也是水涨船高。
现在光谷中心城已交房的项目并不多，而且大多没有满二和满五，代价已经到达了2.3万元／平-2.4万元／平之间。
记者在58同城上查询到，中建光谷之星二手房均价约在25,149元／平，而且是毛坯房。光谷188国际社区二手房均价为22,330元／平，由于光谷188国际社区没有满二，一套房约莫须要20万元左右的税费，因此压低了代价。“假如满二大概要买到2.4-2.5万元／平。”光谷地域一名贩卖职员告诉记者，年前的时间另有2.1万元／平的房子，现在根本没有了。
地域潜力大，地皮高溢价成交
“现在武汉有两种房屋最受欢迎，一是学区房，二是光谷的房子。”武汉本地一名地产观察人士告诉《中原时报》记者，光谷板块之以是这么活泼，除了产业的因素外，还由于地皮供应相对其他地域较少，而且竞争很剧烈，2020年根本都是高溢价。
比年来，光谷的新兴产业发展的风起云涌，小米第二总部、遐想工厂、华为分部都在这里落地。据统计，现在已有80家以上的天下500强企业在光谷结构，大概创建工厂，大概创建研发中心。2020年，在武汉团体GDP负增长5%的环境下，光谷地域GDP却逆势上升了5.1%，到达2001.85亿元，其以武汉6%的面积，创造了武汉12.8%的GDP。
光谷某楼盘贩卖职员告诉记者：“在光谷买房的很多是年轻人，他们就在附近上班，以后这个地域肯定是很有活力的。”
而另一方面，2020年以来光谷地域出让的住宅用地并不多，2020年武汉总体地皮出让金1896.50亿元，各类用地295宗，而光谷的住宅用地只出让了6宗。大多为高溢价成交，此中楼面地价高出1.3万元／平的有4宗。
2020年6月30日南山团体以9.6亿元的代价拿下P（2020）048号地块，溢价率93.13%，楼面地价1.35万元／平，同日，武汉恒瑞众诚以6.36亿元的代价拿下P（2020）049号地块，溢价率92.58%，楼面地价1.33万元／平。2020年8月11日成都德商以16.47亿元的代价拿下P（2020）073号地块，溢价率105.39%，楼面地价1.44万元／平。2020年12月8日，成都德商又以18.54亿元的代价拿下P（2020）136地块，溢价率86.53%，楼面地价1.58万元／平。
据光谷南山府贩卖职员称，P（2020）073号地块由成都德商、广西彰泰、佳兆业三家房企团结开辟，营销中心即将开放，预计4、5月份大概会开盘，已有消息传出该项目将卖到2.8万元／平。
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